Уважаемый пользователь 
Регистрация: 08.09.20
Сообщений: 752
Уровень: 24
|
| |
| Последние пару лет я стараюсь лучше разбираться в финансах и искать инструменты, которые могли бы приносить доход без постоянного контроля. Недавно дошла до темы, которую долго обходила стороной — инвестиции в коммерческую недвижимость https://vertical-invest.ru/news/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost. Меня в первую очередь зацепила предсказуемость доходности. Пока я изучала статистику и реальные примеры, постоянно мелькали цифры 8–12% годовых, что для долгосрочного инструмента выглядит очень стабильно. Окупаемость около десяти лет тоже не показалась чем-то недостижимым — скорее, это похоже на спокойный, размеренный путь, который не требует дерганья каждый месяц. Я разбиралась по направлениям, чтобы понять, что может подойти именно мне. Отдельно изучала вариант покупки готового коммерческого объекта. Здесь, конечно, вложения значительные, но при грамотной локации и хороших арендаторах потенциальный доход может даже превышать средний. Вариант с офисами или небольшими помещениями под стрит-ритейл выглядит логичным, но я сразу поняла, что такой формат забирает много времени: нужны проверки договоров, контроль сроков аренды, отслеживание условий эксплуатации. Другое направление показалось более приземлённым для человека, который не хочет уходить в управление: вложения через паевые фонды. Я была удивлена, что входной порог начинается примерно со ста тысяч рублей — это совсем не то, что я представляла, когда раньше думала о коммерческой недвижимости. Важный момент — все организационные процессы берет на себя управляющая компания, а я могу просто анализировать отчёты и распределять средства. К тому же в первые годы доходность таких инструментов иногда выше за счет налоговых особенностей, включая возврат НДС. Конечно, остаются риски: есть вероятность просадок при изменении арендных ставок, могут возникать периоды простоя, иногда требуется ремонт. Я обратила особое внимание на то, что надежность дохода часто зависит от условий договора аренды — долгосрочность, индексация, репутация арендатора. Если эти моменты не учесть, вся математическая модель может сильно измениться. После всех размышлений я решила не выбирать один-единственный путь. Сейчас часть средств разместила в ЗПИФ, чтобы получать регулярные выплаты без погружения в рутину, а на более дальнюю перспективу рассматриваю покупку небольшого помещения в Санкт-Петербурге — не обязательно сразу, но хочу подготовиться и изучить рынок. В итоге я впервые взглянула на недвижимость не как на привычный жилой метраж, а как на инструмент, который способен работать независимо от моего времени и присутствия. И, честно говоря, это ощущение контроля и понятности оказалось для меня важным шагом вперёд. |
|
Форум 
Блог инвестора
Распечатать
Письмо другу
Новые первыми
Старые первыми
Дерево
